これだけは知っておきたいリノベーション

近年お問い合わせが多い工事がリノベーションです。

当社の工事の中でも、最も大きい範囲を占めています。

リノベーションを行うお客様は様々です。

中古住宅を購入されてリノベーションをして新生活を始める方。

もともと浜松に住宅を所有されている方。

二世帯にする方。

浜松へ移住してくる方。

古くなったり壊れた設備を新しくするリフォームとは異なり、家全体をトータルで考え直し、新しい家に作り替えるのがリノベーションです。

しかし、リノベーションにはメリットだけではなく、注意しなければならないポイントが存在します。

今回は、リノベーションについて、必ず知っておいてほしい点を解説していきます。

 

 

 

リノベーションのメリット

① 良い立地や土地条件を確保できる

更地の土地よりも、住宅のある土地の方が件数が多いです。

そのため、新築よりもリノベーションの方が、希望条件に合う物件を見つけやすいといえます。

どんな家を建てるのかも大切ですが、どこに住むかも同じくらい大切です。

周囲の立地や環境、周辺施設の充実度や学校や会社への近さ等も気になるポイントです。

家はリノベーションすれば変えることができますが、土地を変えることはできません。

リノベーションを視野に入れると、理想の土地に出会いやすくなります。

 

 

② 新築よりも予算を抑えることができる

これまでの浜松の施工実績を踏まえると、リノベーションの方が新築よりも半額程度に抑えることができるケースが多いです。

これは、基礎や構造体等を流用できる部分が多いため、その分のコストが下がるからです。

また、リノベーションが必要な物件は築年数の点から、価格が低くなることが多いです。

工事費用を加算したとしても、トータルで安価になることができます。

 

 

③ 自分好みにカスタマイズできる

リノベーションで交換できない部分はありません。

室内の壁や、扉の形状、キッチンや浴室などはもちろん、屋根や外壁まで自由に選ぶことができます。

一般的な木造戸建ての場合、構造的に検討が必要ですが、柱や壁の移設をすることも可能です。

自分たちの生活スタイルや好みに合わせて、自由にカスタマイズできるのも魅力です。

リノベーションの相場は1000万円程度になりますが、水回りは全て新品になるので、暮らしていて古さを感じることはないでしょう。

 

 

 

リノベーションのデメリット

中古住宅のリノベーションには、メリットだけではなく注意しておくべきデメリットもあります。

リノベーションの注意点もきちんと理解した上で、物件を購入するか判断された方が良いです。

 

① ご契約いただいてから入居までに、最低5か月かかる

仕様決めに1か月、材料の手配と工程の作成に1か月、標準工期が3か月間です。

当社にお問い合わせいただくお客様の中で、入居希望日までに余裕が無いケースがあります。

 

 

② マンションの場合、カスタマイズが可能な箇所が限定される

マンションでは管理規約が定められており、工事可能な内容があらかじめ規定されています。

そのため、規約で禁止されている工事はできません。

さらに、一般的に共用部である玄関等は変更できないため、玄関ドアの交換は不可です。

戸建てと異なり、天井裏や床下のスペースが小さかったり、全く無いこともあります。

その場合、配線や配管を通すことができず、器具や設備を希望の場所に設置できません。

マンションのリノベーションをお考えの場合、自分のプランが実現できるか先に確認が必要です。

 

 

③ 事前に工事の内容が確定しないことがある

実際に工事をしてみると、新築図面と違うことも現場では多々あります。

断熱材が不足している箇所に追加したり、傷んだ給排水管を交換するといった、想定外の工事が必要になることがあります。

ある程度は予備費を見込んでありますが、場合によっては追加工事となることもあります。

新築よりも資金計画はギリギリではなく、余裕をもっておいた方が良いでしょう。

 

 

 

コストパフォーマンスを上げるために

① 手を入れる場所と入れない場所を明確に

リノベーションのメリットは、既存住宅の生かせることは生かして、コストを抑えることができる点です。

ところが、クロスを貼り替えても照明はそのままにすると、古さが残ってしまうこともあります。

費用を掛ける部屋と掛けない部屋を明確にすることが、リノベーション成功の秘訣です。

全体に少しずつお金をかけると、古い印象が残ってしまうことがあるのでご注意ください。

一般的にリビングや浴室、洗面室、トイレ等家族で使う場所を集中的に工事します。

 

 

② 物件購入時は、価格と建物の性能のバランスで決める

いくら安くても、例えば基礎に問題があったりすると、リノベーションで高額な費用がかかってしまいます。

せっかくのリノベーションでも新築と大差なくなってしまうこともあります。

建物の性能が要求値を満たしているかどうか、購入前にしっかりと判断しましょう。

他にも石積みの擁壁に建っている物件などは、耐震性に疑問があっても立て直しが容易ではありません。

購入前に不安な点を質問しておくとトラブルを防止できます。

気になる方は写真や資料をお持ちいただいたり、購入前に同行することも可能です。

実際に、この物件は買わない方が良いとアドバイスしたこともあります。

 

 

③ グレードに差をつける

床材やクロス、巾木や照明器具等、住宅では様々な設備を使用します。

たとえば、全部屋ダウンライトにすると、おしゃれではありますが、コストも上がってしまいます。

例えば、ウォークインクロゼットはベースライト、居室はリモコン付きシーリングライト、LDKは調光付きダウンライトに使い分けます。

同じ設備ではなく使い分けるだけで、コストを抑えて使い勝手も良くなります。

 

 

 

リノベーションの工事は難しい

リノベーションは技術的にも難易度が高い工事です。

建築工事には種類があるため、必ず住宅工事を専門にする建築会社を選ぶようにしましょう。

また、アフターフォロー体制も注意が必要です。

一般的に工務店は車で30分程度の距離までを施工範囲としています。

何かトラブルがあった際、遠方だと対応するのに時間や費用がかかるためです。

当社も浜松市や磐田市、湖西市が対象であり、それより遠方の豊橋市等は工事をお断りしています。

きちんと責任を持つという意味でも、あまり遠方の建築会社は避けた方が良いでしょう。

住宅は、住んだ後も定期的なメンテナンスが必要なので、相談できるかどうかが大切です。